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“两梯四户”的房子好不好 花钱多又不省心

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发表时间:2022-01-07 09:42网址:http://[db:网址]

  一梯两户和两梯四户是最常见的户型结构,虽然看上去二者梯户比都是1:2,也就是两户人家共用一部电梯,但是实际在房地产市场中,两梯四户的房子更有价格优势,之前销量也一直很好,但是近段时间,这种局面却发生了改变,根据一位售楼朋友介绍,最近越来越多的人不愿意买“两梯四户”的房子了,她搞不明白这是为什么?根据我分析,这其中的原因主要有3点。

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  第一,两梯四户的房子人口密度大。

  人口密度大的缺点主要表现在三个方面,首先,电梯是一个狭小的、密封的空间,在疫情蔓延时期,电梯恰恰方便了病毒传播。只要有了病毒,那么楼内所有乘坐电梯的人都有被感染的可能。而且人口密度越大,被感染的可能性也就越大,我们大概估算一下,两梯四户一般都是33层左右的高楼,每层4户人家,如果按每家3口人来计算,那么一栋就有396口人。而一梯两户最高是12层,每层两户人家,每家3口人,总计72个人,相比较而言,两梯四户的住户感染病毒的风险会大大增加。

  其次,人口密度越大,上下班高峰期等待电梯的时间越长,会极大地降低出行效率。

  最后,人口密度大,小孩子也肯定多,他们玩闹、嬉笑以及练习乐器的时候,会产生大量的噪音,可能会影响到邻居休息。

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  第二,两梯四户公摊面积大。

  两梯四户不仅仅是比一梯两户多了一部电梯,还有连接电梯以及两户人家的走廊,所以两梯四户的公摊面积远比一梯两户大,购房者不仅要为这部分虚无缥缈的面积支付几十万的房价费用,后期物业费以及暖气费都是按照建筑面积计算的,也就是把公摊面积计算在内了,辛辛苦苦挣的血汗钱就这么打了水漂,自己连个响都听不着,所以,如今越来越多的购房者不愿意选择这类性价比较差的两梯四户的房子。

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  第三,两梯四户户型设计差。

  两梯四户肯定会有中间户,而中户北边正对着电梯,所以做不到南北通透,室内空气不能对流,污浊的空气也不能及时排出,不过也有一些楼盘为了解决这一难题,在北边设计了连廊,但是连廊也会遮挡一部分采光,而且站在连廊上,能清楚的看到上下楼层的室内活动,住户的隐私性很没有保障。

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