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偷面积的新房可以买吗 常见的方式有哪些?

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发表时间:2022-01-11 09:28网址:http://[db:网址]

  偷面积的新房可以买吗?“偷面积”,这也是一个老生常谈的话题。偷的是哪里的面积呢,主要是房屋本身的面积,以及公摊的面积,以及在层高比较高的房屋设计时做手脚,打擦边球,钻钻空子。那么偷面积会给消费者带来那些风险呢?

  【房产知识】偷面积的新房可以买吗 常见的方式有哪些?

  ①不能写入房产证,写入房产证的都要花钱买的!卖房时你也得不到这部分的收益。

  ②这种“可扩展面积”不一定通过验收,开发商在销售期房是的营销手段,后期能否履约还是个问号。比如临街一侧的阳台,就面临变成违规建筑的危险。

偷面积的新房可以买吗 常见的方式有哪些?

  开发商在设计户型时,按照建筑测量规范,让户型的某些部分不计入房屋面积还能通过验收。

  常见的偷拍面积都有哪些呢?

  一:入户花园、超大阳台、超大露台

  这两种只计一半的建筑面积,但并不是有入户花园就一定好。实地看看,也许花园会被邻居的空调外机包围,也许没有落差,种上花草之后把屋内的采光影响了,也许在边边角角里,风景有差,刮风下雨全是脏东西。

偷面积的新房可以买吗 常见的方式有哪些?

  二:地台凸窗和落地窗

  这个意思就是将凸窗处设计一道横梁,让凸窗层高高于2.2米,通过过验收,之后业主装修的时候把横梁一拆,就多几个平米出来。也是一种营销的噱头。

  还有一种手段,就是把窗外墙整体向外推,把窗台放到最低,做成落地窗,既好看,又偷了面积。而且存在低台的房间,如果打掉低台,可能最后能获得高于2.2M的层高,聚起来也舒适,而且,谁不喜欢大落地窗呢?

偷面积的新房可以买吗 常见的方式有哪些?

  这种做法我觉得还是比较理想的。但是缺点也是不得不提,这种容易影响墙体的保温层,而且后期一旦出现问题,维修费用也比较高,工期也需要很久,涉及到保温层加固甚至重建的过程。

偷面积的新房可以买吗 常见的方式有哪些?

  三:隐藏式衣橱

  同样,这种衣橱可是是个暗房,没什么关系。开发商可以通过巧占风井、手动加梁让业主后期自行打拆等的方式来偷面积,不过这样做确实还算不错,并不计入建筑面积,衣橱还可以在墙里边,省空间也能提高空间利用率。

  不过也存在缺点,破坏墙体的做法都会影响保温层的作用。

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  四:设备间偷面积

  存放空调外机的设备间,大的可以改成封闭的生活阳台,小的可以弄成储物室,但是根据规定,空调外机位并不计入建筑面积。不过这种东西,偷出来的面积并不多,而且大部分是用来储物,并没什么缺点。

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  五:空中连廊

  这个一般多用于单元楼楼顶的住户。比如说管道井的面积两家分成,或者两个单元之间互相连接的空中过道,这些面积都是偷出来的,空中连廊这种并不少见,而且面积也不小。但是缺点就是被举报之后可能会有问题,而且两家业主生活的私密性和安全性也要打一定折扣。

偷面积的新房可以买吗 常见的方式有哪些?

  偷面积的做法,并不提倡,尤其是面对消费者。开头我们讲了,计入房本的面积,都是买到的,偷来的没花钱肯定也计入不了,最后买卖、转手的时候一定会受影响。这看上去好像是消费者占了很大便宜,但千万别得意忘形,觉得这一定不会出问题。在法律的边缘试探和徘徊,谁也无法保证一定不会有问题。

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