大理市茶马古道保护利用项目对外招商 投资估算130亿元!

大理市是大理州州府所在地

是集国家级历史文化名城

风景名胜区、自然保护区于一身的城市

市内设有国家级经济开发区和省级旅游度假区

境内苍山洱海珠联璧合，相映成趣

素有“高原明珠”“东方瑞士”之美誉

截至2021年末

全市户籍人口65.27万人

地区生产总值517.4亿元

一般公共预算收入36.9亿元

PART01

项目综述

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项目名称

大理市茶马古道保护利用项目

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所属产业

旅游文化产业

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建设地点

大理市龙首关至龙尾关（52公里）茶马古道行线

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项目简述

大理是茶马古道滇藏线上最重要的交易集散地之一，遗留下极为丰富的马帮文化痕迹，大理是茶马古道旅游开发最有话语权的资源宝库之一。本项目依托大理市“一带三道十八廊”全域旅游规划，上启龙首关下至龙尾关，全长52公里，设计开发“一线、五区、多点”的大理洱海西茶马古道保护利用项目，以茶马古道行线遗址为项目开发线，分“龙尾关遗址风貌片区”“凤阳邑茶马古道片区”“大理古城片区结合弘圣寺及赛马场马术小镇片区”“银桥湾桥半山酒店及田园综合体片区”“喜洲龙首关民族文化非遗街区及龙首关遗址公园万亩花海片区”五个功能开发区，利用茶马古道文化底蕴搭台，项目多位落点唱戏，本项目是大理州“十四五规划”的重点项目，亦是云南省“增动力，补短板”的重点项目。

（图片来源于“大理融媒”微信公众号）

PART02

项目实施背景

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产业政策

1. 国务院办公厅关于促进全域旅游发展的指导意见国办发〔2018〕15号

2. 《云南省人民政府办公厅关于印发云南省省级重大招商引资项目推进工作办法的通知》

3. 《云南省人民政府办公厅关于促进全域旅游发展的实施意见》云政办发〔2018〕（71号）为深入贯彻落实《国务院办公厅关于促进全域旅游发展的指导意见》（国办发〔2018〕15号）

4. 《大理白族自治州人民政府关于印发云南省大理白族自治州洱海保护管理条例实施办法的通知》

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上位规划

2021年3月17日，大理州人民政府印发了《大理白族自治州国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，纲要提出：打造大理州“双核驱动”和“协同发展”的经济发展新格局，制定出《大理州“十四五”空间布局示意图》《大理国家级洱海绿色保护绿色发展示范区示意图》。

大理市“一带三道十八廊”旅游文化产业重点建设项目规划。

（图片来源于“大理文旅”微信公众号）

PART03

项目建设方案

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选址概况

茶马古道沿线规划用地共43.37平方公里，规划建设用地为33.98平方公里，非建设用地为9.4平方公里，实际可建设面积为9.8平方公里（包括沿线城镇建设边界内大部分用地）。

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投资估算

1.投资估算：130亿

2.筹措方式：对外招商、企业自筹、政府扶持。

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建设内容

项目定位

建成全国茶马古道文化资源保护利用旅游示范区，大滇西文化旅游开发的新高地，大理市文化旅游开发建设项目的制高点之一。

功能区划

民俗民居文化片区、田园风光文化片区、历史遗迹文化片区、南诏文化片区、综合服务片区。

建设内容

上关村-龙首关遗址公园、蝴蝶泉半山景观步道公园、周城村历史文化街区、永兴庄田园综合体、湾桥镇组团段、银桥镇组团段、三阳城遗址——银桥村组团段、无为寺-苍山高尔夫古道段、大理古城段、三月街组团段、文献楼-苍山小院段、凤阳邑-太和城遗址公园、1806小镇-阳南溪景观公园、宝井公路-龙尾关小镇、将军洞-天生桥苍山绿道公园。

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项目优势

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产业基础

大理旅游一直是云南旅游的一张闪亮名片，近年来，大理市在生态旅游、文化旅居、环境整治等方面更是取得了优秀的成绩，大理旅游模式正逐渐从观光旅游向体验式旅居转变。

总体来说，大理市旅游在政府各方面的不断整改下，态势是总体向上发展的，大理旅游承载量不断提升，大理市接待国内外游客每年以10%左右的速度递增，拥有丰富的客源市场和旅游资源，大理旅游文化产业发展态势优质稳健。

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资源优势

气候资源

大理位于云南中部，年平均气温15.1℃，年平均降水量1078.9毫米。大理四季如春，冬无严寒，夏无酷暑，是名副其实的避暑胜地。

自然资源

大理州有淡水湖泊洱海，丰富的苍山泉水和地下水，地热资源有温泉，大理市是一个天然的植物种质基因库。

旅游资源

大理市非物质文化保护遗产众多（有白族绕三灵、白族扎染、大理三月街、黑茶制作技艺、白族民居彩绘、白族三道茶、白剧等），民俗文化丰富（有白族大本曲、白族火把节、白族刺绣服饰等），文物古迹保存状态好（大理古城、大理崇圣寺三塔、杜文秀帅府、古城武庙会、茶马古道），旅游胜地，声名在外（苍山洱海、崇圣三塔寺、蝴蝶泉、喜洲古镇、大理南诏风情岛等）。

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配套条件

项目地水电气路网络基础设施完具，属于国家级洱海流域治理保护区。

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区位交通

地理区位

大理市地处云南省中西部，是滇西交通要冲，自古以来就是南方丝绸之路、茶马古道、藏彝走廊等重要通道的汇聚交融之地。

经济区位

大理市地处云南省对内、对外两条重要经济走廊的交汇处，既是连接昆明和西部七州市的交通枢纽，也是我国与南亚、东南亚地区交流的重要门户。

旅游区位

大理州地处云南省最著名的滇中旅游区、滇西北旅游区、滇西旅游区、滇西南旅游区四大旅游区的结合部，昆大丽旅游路线，旅游资源丰富，商机无限。

交通优势

铁路

大理火车站是云南省内旅游铁路专线的重要枢纽。既有铁路 2 条，分别为广大线和大丽线。在建铁路 3 条，分别为广大新双线、大瑞线和大临线。

公路

境内G56杭瑞线、大丽高速、大南高速、楚大高速、G214、G215、G320、G348、S22在此交汇，通达各地。攀大高速公路也已经开工建设，建成后由成都、西昌、攀枝花等地前往大理将更加的便捷。

机场

大理机场位于凤仪镇和海东镇交界处，有飞往昆明、西双版纳、广州等的航班。

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发展机遇

随着云南省政府推行的“绿色三张牌”，构建“5+8”现代产业体系的全面推进，深化"旅游革命"，执行旅游开发与文化、生态、城镇、乡村建设深度融合发展，实现旅游转型升级，把云南建设成为世界一流旅游目的地，云南省全域旅游将获得长足发展，正逐步实现"国际化、高端化、特色化、智慧化"的发展目标，充分发挥"云南只有一个景区，这个景区叫云南"的理念。

大理州洱海流域环境治理保护及地方产业结构转型，依托大理市丰厚的旅游资源，大力发展旅游文化产业。

（图片来源于“大理文旅”微信公众号）

PART05

要素保障

基础条件

大理市作为知名旅游城市，水资源丰富，电力网分布广，电力稳定，境内居民及旅游从业者，旅游服务意识强，项目支持力度高。

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项目政策保障

深入推进“放管服”改革，全面落实《云南省优化营商环境条例》 ，执行“一事一议”“一企一策”的投资优惠政策，享受《大理白族自治州招商引资奖励办法》。

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效益分析

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运营模式

企业自营

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盈利模式、盈利点

（1）门票、客栈、农家乐、少数民族特色美食、停车、日常生活用品、特色旅游产品等收入；

（2）项目拓展、工艺品制作、农耕体验等收入；

（3）经济林果的采摘与销售等费用；

（4）各类区内交通工具，如观光环保汽车、三轮车、自行车等，以及各类门票收费；

（5）茶马古道体验，骑马、徒步等；百年老宅民俗体验；

（6）游客特色餐饮、住宿的消费，特色旅游工艺品、旅游纪念品、创意产品、乡村工艺产品、日常用品及旅游必需品的购买；

（7）其他各类旅游娱乐消费，包括配套商业地产、农庄租赁、养生SPA等项目的消费。

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经济效益

项目建成后，年可产生约1500万元利润，预计12年可收回投资。

（图片来源于“大理文旅”微信公众号）

PART08

招商方向

目前，大理市茶马古道保护利用项目由大理省级旅游度假区开发总公司进行承载开发，根据项目规划设计的洱海西茶马古道行线景点及开发特点，需引进旅游项目开发运营企业、酒店运营开发管理企业、特色民宿客栈运营企业或个人、相关旅游配套服务公司等。

招商方向以旅游项目运营经验成熟、经济发达的北上广深、江浙等我国沿海城市及地区为重点开发对象，以云南省内几家优质旅游公司为辅。

PART09

合作方式

独资、合资、合作、加盟 。

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通用模板主题

联系单位：大理省级旅游度假区开发总公司

联系地址：大理古城观音塘

联 系 人：李涛

电话传真：0872-2665069

来源：大理州投资促进局

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